綠建築的商業機制(上)

蠻有名的一個綠色博物館案例，植被屋頂看起來很有說服力-- San Francisco的自然史博物館

-------------------------------------------------------------

這其實是我的期末作業，不過想把它縮簡放上來，環保產業在近年來越來越風行，帶動商機與工作機會，是大家可以注意的現象。而且很多機構都流行要「綠色」、「永續建築」，博物館也不例外，這篇文章有一些相關情報看一看也不錯。

========以下進入正文========

經過一學期的課程、演講和參訪，可輕易查覺，台灣綠建築的發展，還停留在嬰兒的階段。只有數座實驗性的建築（如台北市立圖書館北投分館、台北科技大學生態小屋等），但一般商業建案，卻未曾看見以綠建築為主打，國內綠建築較像是展示得獎或宣傳政策一類的工具，而沒有真正進入人民的生活，廣泛被使用。除了領導性、有錢的大博物館，一些缺人力物資的小博物館，如何能降低實施綠建築計畫，乃至環境保護計畫的障礙，很大的部分就是綠建築是否規章已明確，訂定要求書和契約有前例可循，並且有一定規模的市場，讓成本下降、有許多現成材料技術。綠建築商業模式的成立，才有機會讓更多博物館皆能加入綠色博物館的行列。觀察歐美目前的成果，可以為我們推動綠建築的方案作一些參考。

據我歸納資料文獻，綠建築產業化有幾個要件：
1. 標準
2. 政府鼓勵
3. 市場與行銷
4. 人才培育認證
5. 相關產業發展

標準方面，LEED、American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers Inc. (ASHRAE)，或各種綠建築標準的成立，對於商業模式的推動有莫大影響。標準中的項目，可成為綠建築規畫中重要的根據參考。例如LEED底下有幾個重要大項指標：

1. 永續建築基地(Sustainable Sites)
2. 用水效能(Water Efficiency)
3. 省能與環境(Energy & Atmosphere)
4. 建材與來源(Materials & Resources)
5. 室內環境品質(Indoor Environmental Quality)
6. 創新與設計(Innovation & Design Process)

ASHRAE標準中，對於建築的規範則有下列幾個大項指標：
1. 能源使用效能(Energy efficiency)
2. 建築物對環境之影響(A building's impact on the atmosphere)
3. 永續建築基地(Sustainable sites)
4. 用水效能(Water use efficiency)
5. 建材與來源(Materials and resources)
6. 室內環境品質(Indoor environmental quality)

這些標準，對綠建築實施的概念做了全面詳盡的思考，像是能源、水資源使用效能要高；建築基地要能兼顧生態永續；建材儘量使用舊的、或是就地取材減少碳足跡、室內空調日照等環境控制都是良好綠建築設計的關鍵。LEED還特別設立創新與設計的項目，鼓勵對綠建築做更多方面的利用，或創新的思考。

有了評鑑標準，下一步就能發展獎勵措施。美加地區已使用綠建築規章來建立獎勵制度。美國法規American Recovery and Reinvestment Act (ARRA)於2009年2月17日在歐巴馬手上通過，想挹注約九億的美金補助綠建築計畫，以及節能計畫，聯邦政府正式經營綠色經濟這個領域。以LEED作為主要標準，針對計畫達到項目作評等，有減稅的優惠。

政府政策鼓勵，會是推動綠建築非常大的誘因，尤其是非營利團體受益更加明顯。以President Lincoln's Cottage at the Soldiers' Home這個位在美國華盛頓的歷史建築的案例來說，由於其利用老建築本身採光通風的優勢，配合鼓勵大眾運輸、綠化、省電省水、建材用舊建材或就地取材等作法，保存歷史古蹟，也在2009年達到LEED認證的金質獎，法律上可減免25%的稅。身為綠建築營造模範，名聲、廣告效果更是無形中增加了。這些對於一個機構，尤其是非營利機構，是十分重要的利多。

在市場行銷方面，從許多綠建築個案中，我們可以得知，一棟一般的建築，不用大規模改建，也能有綠建築的功能。且能節能、省錢，有些國家也已發展出政府補助優惠減稅，其實是一項極有商機的事業。觀察國外案例分享的影片，他們的訴求為：1. 省能省錢 2. 環保 3. 讓居住環境更好。有建案一開始就以綠建築作為訴求。如在波蘭的Green Light Corporation便推出以綠建築為訴求的住宅大樓建案，賣點是能夠節省未來使用能源需支付的費用。他賣出公司股份給未來用戶以籌措資金，減少非住戶的投資者，與未來住戶共同投資，並讓住宅價格更為平易近人。 由此可見綠建築在建築市場上越來越風行，也有行銷計畫出現吸引顧客上門。